鶴巻の土地相場
神奈川県秦野市鶴巻 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県秦野市鶴巻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.6万円（成約33件、前年比-39.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,946円高くなります。
4〜6m
23件
25万/坪
6〜8m
3件
31万/坪
8m以上
6件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
6件
32万/坪
ほぼ台形
7件
26万/坪
不整形
13件
22万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。
南
3件
35万/坪
北東
5件
28万/坪
西
3件
26万/坪
南東
11件
22万/坪
北
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
26.6万/坪
8.1万/㎡
前年比 ▼39.6%
平均価格
2,103万円
取引実績
33件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820122015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪15万円へ、18年間で41.2%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
45坪〜（150㎡〜）
15.0万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
24.8万/坪
2021年第3四半期
2,100万円
88坪〜（290㎡〜）
23.9万/坪
2020年第3四半期
320万円
17坪〜（55㎡〜）
19.2万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
2020年第2四半期
4,800万円
200坪〜（660㎡〜）
24.0万/坪
2019年第2四半期
2,800万円
73坪〜（240㎡〜）
38.6万/坪
2018年第4四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2018年第3四半期
4,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
9.9万/坪
2017年第4四半期
7,000万円
290坪〜（960㎡〜）
24.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+639人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,582 | - |
| 2017 | 162,296 | - |
| 2019 | 161,193 | +147 |
| 2021 | 159,985 | +608 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
| 2024 | 158,573 | +517 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の土地マップ
秦野市内のエリアランキング
鶴巻は秦野市内23地区中12位（上位48%）。
坪単価26.6万/坪。
1つ上の北矢名とは7%の差。
中価格帯（9〜16位）
鶴巻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市鶴巻南２丁目１５５８番３０ | 10.2万/㎡ | - | 住宅 | 鶴巻温泉 800m |
| 秦野市鶴巻南３丁目６０４番３１ | 8.7万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 鶴巻温泉 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）