ひばりケ丘の土地相場
神奈川県秦野市ひばりケ丘 | 31件の成約データ
神奈川県秦野市ひばりケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.1万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が26,658円高くなります。
4〜6m
24件
29万/坪
6〜8m
5件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
13件
32万/坪
長方形
7件
29万/坪
ほぼ整形
3件
22万/坪
不整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
3件
39万/坪
南東
3件
33万/坪
南
10件
32万/坪
東
5件
25万/坪
西
5件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
33.1万/坪
10.0万/㎡
平均価格
1,808万円
取引実績
31件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万40万28万16万
20082012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪32万円へ、16年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2020年第4四半期
740万円
41坪〜（135㎡〜）
18.1万/坪
2020年第4四半期
540万円
38坪〜（125㎡〜）
14.3万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2018年第2四半期
6,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
16.5万/坪
2018年第1四半期
3,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5万/坪
2017年第2四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
2017年第1四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2016年第4四半期
980万円
35坪〜（115㎡〜）
28.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+639人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,582 | - |
| 2017 | 162,296 | - |
| 2019 | 161,193 | +147 |
| 2021 | 159,985 | +608 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
| 2024 | 158,573 | +517 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の土地マップ
秦野市内のエリアランキング
ひばりケ丘は秦野市内23地区中5位（上位78%）。
坪単価33.1万/坪。
1つ上の鶴巻南とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）