鶴巻北の土地相場
神奈川県秦野市鶴巻北 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県秦野市鶴巻北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.8万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,890円高くなります。
4〜6m
15件
38万/坪
6〜8m
10件
35万/坪
8m以上
5件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて90%の差があります。
長方形
8件
42万/坪
ほぼ長方形
11件
38万/坪
台形
3件
37万/坪
ほぼ整形
4件
29万/坪
ほぼ台形
3件
24万/坪
不整形
5件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+68%のプレミアムがあります。
南西
5件
41万/坪
東
6件
41万/坪
南
6件
37万/坪
北西
7件
36万/坪
西
3件
35万/坪
北
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
36.8万/坪
11.1万/㎡
平均価格
2,009万円
取引実績
34件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪20万円へ、17年間で52.8%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
142坪〜（470㎡〜）
19.7万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2022年第4四半期
600万円
29坪〜（95㎡〜）
20.9万/坪
2022年第3四半期
3,300万円
88坪〜（290㎡〜）
37.6万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
97坪〜（320㎡〜）
18.6万/坪
2022年第1四半期
350万円
24坪〜（80㎡〜）
14.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+639人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,582 | - |
| 2017 | 162,296 | - |
| 2019 | 161,193 | +147 |
| 2021 | 159,985 | +608 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
| 2024 | 158,573 | +517 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の土地マップ
秦野市内のエリアランキング
鶴巻北は秦野市内23地区中3位（上位87%）。
坪単価36.8万/坪。
1つ上の今泉台とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）