川崎市川崎区の一戸建て相場
神奈川県 | 3,250件の成約データに基づく
川崎市川崎区の一戸建て相場は㎡単価58.4万円（3,250件）。神奈川県内5位（58市区町村中）。5年で+16.0%上昇。字別では貝塚（㎡89.6万円）が最高で、池田・渡田向町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
神奈川県内
5位/58市区町村
全国上位
2%
前年比
+6.3%
5年変動
+16.0%
県平均比
+100.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区 | 70.0万 | +20.0% |
| 川崎市幸区 | 62.7万 | +7.5% |
| 横浜市西区 | 60.2万 | +3.1% |
| 横浜市中区 | 59.4万 | +1.7% |
| 川崎市高津区 | 52.8万 | -9.6% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▼
-25.5%
売出価格は成約価格より低く出ています（-26%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.61%
賃料相場
2,444円/㎡/月
物件価格
52.3万円/㎡
計算式
月2,444円 × 12 ÷ 52.3万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
80万70万60万50万40万
66万
70万
'08'11'14'17'20'23'26
川崎市川崎区の一戸建てランキング
1
貝塚
89.6万/㎡
43件
2
池田
73.4万/㎡
48件
3
渡田向町
64.2万/㎡
36件
4
伊勢町
63.9万/㎡
56件
5
東門前
63.7万/㎡
52件
6
大島
63.3万/㎡
233件
7
渡田山王町
62.1万/㎡
37件
8
旭町
61.1万/㎡
45件
9
渡田
60.8万/㎡
124件
10
観音
60.5万/㎡
126件
11
中瀬
60.0万/㎡
47件
12
渡田新町
59.9万/㎡
80件
13
藤崎
58.8万/㎡
164件
14
台町
58.5万/㎡
36件
15
京町
56.9万/㎡
117件
16
渡田東町
56.8万/㎡
30件
17
川中島
56.2万/㎡
75件
18
昭和
55.8万/㎡
56件
19
鋼管通
55.3万/㎡
127件
20
中島
54.4万/㎡
45件
21
浜町
54.2万/㎡
115件
22
田島町
54.1万/㎡
33件
23
大島上町
53.8万/㎡
36件
24
池上新町
53.4万/㎡
100件
25
桜本
52.1万/㎡
143件
26
日ノ出
51.6万/㎡
30件
27
小田
51.1万/㎡
297件
28
浅田
50.9万/㎡
191件
29
四谷下町
49.4万/㎡
47件
30
四谷上町
47.8万/㎡
85件
31
殿町
46.2万/㎡
84件
32
塩浜
36.1万/㎡
89件
神奈川県の他の市区町村（一戸建て）