国分寺町新名の土地相場
香川県高松市国分寺町新名 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大325%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,454円高くなります。
4m未満
11件
3万/坪
4〜6m
50件
14万/坪
6〜8m
41件
14万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ正方形
9件
16万/坪
ほぼ長方形
29件
16万/坪
長方形
13件
13万/坪
ほぼ整形
16件
12万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
不整形
35件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南
35件
14万/坪
西
19件
13万/坪
東
20件
12万/坪
北
17件
10万/坪
南東
8件
10万/坪
南西
6件
9万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▲42.6%
平均価格
842
取引実績
110件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で16.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2025年第2四半期
1,900円
157坪〜（520㎡〜）
12.1/坪
2025年第2四半期
920円
79坪〜（260㎡〜）
11.7/坪
2025年第1四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2024年第4四半期
230円
85坪〜（280㎡〜）
2.7/坪
2024年第2四半期
2,500円
136坪〜（450㎡〜）
18.4/坪
2024年第1四半期
450円
181坪〜（600㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
440円
175坪〜（580㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2023年第4四半期
2,000円
142坪〜（470㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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国分寺町新名は高松市内115地区中65位（上位43%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の元山町とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
65
国分寺町新名 ◀
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9.5/坪