大角豆の土地相場
茨城県つくば市大角豆 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,289円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
40件
4万/坪
6〜8m
38件
5万/坪
8m以上
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ台形
14件
6万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
長方形
20件
5万/坪
ほぼ長方形
38件
5万/坪
不整形
18件
4万/坪
袋地等
4件
3万/坪
台形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+88%のプレミアムがあります。
東
6件
8万/坪
南
5件
6万/坪
南東
17件
6万/坪
南西
17件
5万/坪
北東
19件
5万/坪
西
6件
4万/坪
北西
17件
4万/坪
北
13件
3万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
店舗
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▲199.3%
平均価格
1,488
取引実績
107件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+70.6%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
109坪〜（360㎡〜）
21.1/坪
2025年第3四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2025年第3四半期
2,700円
227坪〜（750㎡〜）
11.9/坪
2025年第3四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2025年第1四半期
740円
79坪〜（260㎡〜）
9.4/坪
2024年第3四半期
430円
100坪〜（330㎡〜）
4.3/坪
2024年第1四半期
680円
94坪〜（310㎡〜）
7.3/坪
2023年第4四半期
400円
148坪〜（490㎡〜）
2.7/坪
2023年第4四半期
450円
175坪〜（580㎡〜）
2.6/坪
2023年第4四半期
1,000円
154坪〜（510㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
大角豆はつくば市内118地区中56位（上位53%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の高野台とは0%の差。
中価格帯（41〜80位）
56
大角豆 ◀
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11.3/坪