上河原崎の土地相場
茨城県つくば市上河原崎 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大401%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,644円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
3件
3万/坪
6〜8m
13件
11万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて233%の差があります。
長方形
11件
11万/坪
ほぼ長方形
7件
6万/坪
不整形
3件
4万/坪
ほぼ整形
5件
4万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南
11件
12万/坪
西
9件
5万/坪
南西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
工場
1件
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▲43.7%
平均価格
2,172
取引実績
32件
平均面積
171坪
565㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2011201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2025年は坪19万円へ、14年間で+334.8%上昇（年平均+23.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
720円
178坪〜（590㎡〜）
4.0/坪
2025年第3四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2025年第1四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2025年第1四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第3四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2024年第2四半期
730円
212坪〜（700㎡〜）
3.4/坪
2024年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
9,800円
575坪〜（1900㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
上河原崎はつくば市内118地区中48位（上位59%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の上境とは0%の差。
中価格帯（41〜80位）
48
上河原崎 ◀
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13.6/坪