上横場の土地相場
茨城県つくば市上横場 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,240円高くなります。
4m未満
18件
2万/坪
4〜6m
28件
3万/坪
6〜8m
15件
4万/坪
8m以上
18件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、袋地等（1万円）と比べて219%の差があります。
台形
3件
5万/坪
長方形
4件
4万/坪
ほぼ整形
6件
3万/坪
ほぼ長方形
29件
3万/坪
不整形
23件
2万/坪
ほぼ台形
24件
2万/坪
袋地等
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
西
14件
4万/坪
南西
8件
4万/坪
南
7件
4万/坪
北西
15件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
北
7件
3万/坪
東
11件
2万/坪
南東
11件
2万/坪
接面道路無
15件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「倉庫」目的です。
倉庫
18件
住宅
8件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▼23.9%
平均価格
1,193
取引実績
94件
平均面積
177坪
584㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+163.2%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
197坪〜（650㎡〜）
5.6/坪
2024年第4四半期
540円
215坪〜（710㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
770円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
510円
64坪〜（210㎡〜）
8.0/坪
2024年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2024年第3四半期
650円
94坪〜（310㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2024年第2四半期
5,000円
454坪〜（1500㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
2,500円
454坪〜（1500㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
3,100円
175坪〜（580㎡〜）
17.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
上横場はつくば市内118地区中80位（上位32%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の古来とは10%の差。
中価格帯（41〜80位）
80
上横場 ◀
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6.9/坪