野里の一戸建て相場
兵庫県姫路市野里 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,248。木造（1,457）との差は260%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,248
ＲＣ
6件
4,667
木造
38件
1,457
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
297
80〜100㎡
5件
747
100〜120㎡
20件
1,642
120〜150㎡
7件
1,785
150㎡以上
15件
4,685
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
901
4〜6m
18件
2,535
6〜8m
21件
2,343
8m以上
7件
2,934
平均㎡単価
12.4
前年比 ▼11.5%
平均価格
3,141
取引実績
54件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
15万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
23
築26-30年
13
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
2件
６ＬＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＤＫ
900
1件
５ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
270円
90㎡〜
3.0
2025年第3四半期
3,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第2四半期
3,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2025年第2四半期
900円
150㎡〜
・６ＤＫ
6.0
2024年第4四半期
1,100円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
5.4
2024年第4四半期
4,800円
480㎡〜
10.0
2024年第3四半期
570円
90㎡〜
6.3
2024年第3四半期
11,000円
640㎡〜
17.2
2024年第2四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2024年第2四半期
3,900円
160㎡〜
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
野里は姫路市内192地区中106位（上位45%）。
単価12.4。
1つ上の西今宿とは1%の差。
中価格帯（65〜128位）
106
野里 ◀
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12.4
最寄り駅の相場
野里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市野里字長塚４６３番１２ | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 姫路 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）