西今宿の一戸建て相場

兵庫県姫路市西今宿 | 86件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

西今宿の一戸建て

76件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,710万円

うち土地分

1,465万円

うち建物分

1,245万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,188。軽量鉄骨造（1,257）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,188

5件

木造

1,280

74件

軽量鉄骨造

1,257

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

364

5件

80〜100㎡

987

27件

100〜120㎡

1,384

33件

120〜150㎡

1,609

8件

150㎡以上

2,364

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

977

5件

4〜6m

1,135

43件

6〜8m

1,462

30件

8m以上

2,233

4件

姫路市平均 - → 西今宿 12.5 姫路市内 105位/192地区

平均㎡単価

12.5

前年比 ▲2.9%

平均価格

1,930

取引実績

86件

平均面積

182㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

23万15万8万0

14万

11万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,710

3件

５ＤＫ

390

3件

３ＬＤＫ

1,925

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,050

2件

５ＬＤＫ

2,300

2件

４ＤＫ

630

2件

４ＬＤＫ

1,100

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,200円 140㎡〜・３ＬＤＫ 22.9

2025年第4四半期 2,300円 395㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 5.8

2025年第4四半期 220円 220㎡〜 1.0

2025年第4四半期 350円 125㎡〜 2.8

2025年第3四半期 2,100円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.8

2025年第3四半期 780円 125㎡〜 6.2

2025年第2四半期 1,300円 190㎡〜・５ＬＤＫ 6.8

2025年第2四半期 4,800円 170㎡〜 28.2

2024年第4四半期 3,800円 335㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 11.3

2024年第4四半期 1,100円 195㎡〜・４ＬＤＫ 5.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の一戸建てマップ

姫路市内のエリアランキング

西今宿は姫路市内192地区中105位（上位45%）。単価12.5。 1つ上の城北新町とは2%の差。

高価格帯（1〜64位）

1 駅前町

64.1

+415%

64 別所町別所

14.9

+20%

他 62 地区

中価格帯（65〜128位）

65 城北本町

14.9

+20%

66 西延末

14.9

+20%

67 東山

14.8

+19%

68 名古山町

14.7

+18%

69 上大野

14.6

+18%

70 大津区

14.6

+17%

71 飯田

14.4

+16%

72 土山

14.4

+16%

73 西中島

14.4

+16%

74 南八代町

14.3

+15%

75 飾磨区英賀西町

14.3

+15%

76 苫編

14.2

+14%

77 青山西

14.1

+13%

78 保城

14.1

+13%

79 町坪

14.1

+13%

80 飾磨区

14.0

+13%

81 増位本町

13.9

+12%

82 五軒邸

13.7

+10%

83 広畑区高浜町

13.7

+10%

84 勝原区

13.6

+9%

85 下手野

13.6

+9%

86 大善町

13.5

+8%

87 広畑区本町

13.4

+8%

88 南条

13.4

+8%

89 北条梅原町

13.4

+7%

90 飾磨区英賀宮町

13.3

+7%

91 広畑区蒲田

13.3

+7%

92 北条宮の町

13.2

+6%

93 中地

13.2

+6%

94 御立西

13.2

+6%

95 伊伝居

13.2

+6%

96 白浜町宇佐崎北

13.1

+5%

97 別所町

13.0

+5%

98 市之郷町

13.0

+4%

99 神子岡前

12.9

+4%

100 西新在家

12.8

+3%

101 砥堀

12.7

+2%

102 奥山

12.7

+2%

103 香寺町中仁野

12.7

+2%

104 城北新町

12.7

+2%

105 西今宿 ◀

12.5

―

106 野里

12.4

-1%

107 山吹

12.4

-1%

108 青山

12.2

-2%

109 大津区天神町

12.1

-3%

110 御国野町

12.1

-3%

111 書写

12.1

-3%

112 車崎

12.0

-3%

113 新在家本町

12.0

-4%

114 亀山

12.0

-4%

115 龍野町

11.8

-6%

116 八代東光寺町

11.7

-6%

117 香寺町香呂

11.6

-6%

118 北条永良町

11.6

-7%

119 東辻井

11.5

-7%

120 田寺東

11.4

-8%

121 御立中

11.4

-8%

122 野里慶雲寺前町

11.4

-8%

123 八代宮前町

11.3

-9%

124 香寺町広瀬

11.3

-9%

125 仁豊野

11.3

-9%

126 大塩町汐咲

11.2

-10%

127 御立東

11.2

-10%

128 広畑区末広町

11.1

-11%

お手頃帯（129〜192位）

129 西新町

11.1

-11%

192 林田町

2.2

-82%

他 62 地区

最寄り駅の相場

西今宿周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市西今宿６丁目２６５番１７	6.7/㎡	-	住宅	姫路 4600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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