砥堀の一戸建て相場

兵庫県姫路市砥堀 | 94件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

砥堀の一戸建て

76件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,983万円

うち土地分

1,738万円

うち建物分

1,245万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,686。木造（1,287）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

1,686

10件

木造

1,287

76件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

662

7件

80〜100㎡

1,086

22件

100〜120㎡

1,521

44件

120〜150㎡

1,942

9件

150㎡以上

1,443

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

724

4件

4〜6m

1,259

32件

6〜8m

1,570

43件

8m以上

1,522

9件

姫路市平均 - → 砥堀 12.7 姫路市内 101位/192地区

平均㎡単価

12.7

前年比 ▼46.8%

平均価格

2,082

取引実績

94件

平均面積

194㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

15万

5万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,121

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,800

2件

５ＤＫ

565

2件

３ＤＫ

380

1件

５ＬＤＫ

780

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,600

1件

４ＤＫ

750

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 470円 155㎡〜 3.0

2025年第2四半期 1,800円 255㎡〜・４ＬＤＫ 7.1

2024年第3四半期 380円 65㎡〜・３ＤＫ 5.8

2024年第2四半期 1,400円 130㎡〜・４ＬＤＫ 10.8

2024年第2四半期 780円 105㎡〜・５ＬＤＫ 7.4

2024年第2四半期 3,200円 155㎡〜 20.6

2024年第2四半期 360円 60㎡〜 6.0

2024年第1四半期 1,600円 135㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 11.9

2024年第1四半期 1,600円 410㎡〜 3.9

2023年第4四半期 1,900円 165㎡〜 11.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の一戸建てマップ

姫路市内のエリアランキング

砥堀は姫路市内192地区中101位（上位47%）。単価12.7。 1つ上の西新在家とは1%の差。

高価格帯（1〜64位）

1 駅前町

64.1

+404%

64 別所町別所

14.9

+17%

他 62 地区

中価格帯（65〜128位）

65 城北本町

14.9

+17%

66 西延末

14.9

+17%

67 東山

14.8

+16%

68 名古山町

14.7

+16%

69 上大野

14.6

+15%

70 大津区

14.6

+15%

71 飯田

14.4

+14%

72 土山

14.4

+13%

73 西中島

14.4

+13%

74 南八代町

14.3

+13%

75 飾磨区英賀西町

14.3

+13%

76 苫編

14.2

+12%

77 青山西

14.1

+11%

78 保城

14.1

+11%

79 町坪

14.1

+11%

80 飾磨区

14.0

+10%

81 増位本町

13.9

+10%

82 五軒邸

13.7

+8%

83 広畑区高浜町

13.7

+8%

84 勝原区

13.6

+7%

85 下手野

13.6

+7%

86 大善町

13.5

+6%

87 広畑区本町

13.4

+6%

88 南条

13.4

+6%

89 北条梅原町

13.4

+5%

90 飾磨区英賀宮町

13.3

+5%

91 広畑区蒲田

13.3

+5%

92 北条宮の町

13.2

+4%

93 中地

13.2

+4%

94 御立西

13.2

+4%

95 伊伝居

13.2

+4%

96 白浜町宇佐崎北

13.1

+3%

97 別所町

13.0

+3%

98 市之郷町

13.0

+2%

99 神子岡前

12.9

+2%

100 西新在家

12.8

+1%

101 砥堀 ◀

12.7

―

102 奥山

12.7

+0%

103 香寺町中仁野

12.7

+0%

104 城北新町

12.7

+0%

105 西今宿

12.5

-2%

106 野里

12.4

-3%

107 山吹

12.4

-3%

108 青山

12.2

-4%

109 大津区天神町

12.1

-5%

110 御国野町

12.1

-5%

111 書写

12.1

-5%

112 車崎

12.0

-5%

113 新在家本町

12.0

-6%

114 亀山

12.0

-6%

115 龍野町

11.8

-8%

116 八代東光寺町

11.7

-8%

117 香寺町香呂

11.6

-8%

118 北条永良町

11.6

-9%

119 東辻井

11.5

-9%

120 田寺東

11.4

-10%

121 御立中

11.4

-10%

122 野里慶雲寺前町

11.4

-10%

123 八代宮前町

11.3

-11%

124 香寺町広瀬

11.3

-11%

125 仁豊野

11.3

-11%

126 大塩町汐咲

11.2

-12%

127 御立東

11.2

-12%

128 広畑区末広町

11.1

-12%

お手頃帯（129〜192位）

129 西新町

11.1

-12%

192 林田町

2.2

-82%

他 62 地区

最寄り駅の相場

砥堀周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市砥堀字東垣内９３７番１	4.0/㎡	-1.0%	住宅	砥堀 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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