新在家本町の一戸建て相場
兵庫県姫路市新在家本町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,313
80〜100㎡
4件
1,144
100〜120㎡
7件
2,089
120〜150㎡
8件
1,168
150㎡以上
9件
2,357
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,436
4〜6m
13件
1,795
6〜8m
15件
1,708
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼11.6%
平均価格
2,629
取引実績
34件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
12万
'08'09'11'12'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
12
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
2件
５ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＤＫ
480
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
2024年第1四半期
2,700円
505㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3
2024年第1四半期
2,500円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2024年第1四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2023年第4四半期
480円
115㎡〜
・４ＤＫ
4.2
2023年第4四半期
2,800円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2023年第2四半期
4,200円
145㎡〜
29.0
2023年第1四半期
2,600円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2022年第2四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2022年第1四半期
2,900円
310㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
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新在家本町は姫路市内192地区中113位（上位41%）。
単価12.0。
1つ上の車崎とは0%の差。
中価格帯（65〜128位）
113
新在家本町 ◀
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12.0