広畑区末広町の一戸建て相場
兵庫県姫路市広畑区末広町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,906
6〜8m
3件
1,676
8m以上
3件
1,427
平均㎡単価
11.1
平均価格
2,270
取引実績
10件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
6万
'14'16'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
2
築16-20年
12
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
850㎡〜
2.5
2024年第4四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2023年第4四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
2021年第3四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2021年第3四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2021年第2四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2021年第1四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2016年第2四半期
3,600円
195㎡〜
18.5
2014年第4四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2014年第2四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区末広町は姫路市内192地区中128位（上位33%）。
単価11.1。
1つ上の御立東とは0%の差。
中価格帯（65〜128位）
128
広畑区末広町 ◀
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11.1