釧路市の不動産相場
北海道釧路市 | 124地区 | 6,369件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
釧路市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い2地区では、共栄大通 14.2万円/㎡（マンション35件）、浪花町 12.1万円/㎡（マンション42件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-19%）。
売出価格は成約価格より約186%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 11.1万/㎡ | 213件 | -16.3% |
| 土地 | 5.8万/坪 | 2,531件 | -0.8% |
| 一戸建て | 4.7万/㎡ | 3,625件 | -18.8% |
釧路市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | 94,312 | - | -996 |
| 2016 | 174,518 | 94,221 | - | -1,123 |
| 2017 | 172,391 | 93,994 | - | -1,243 |
| 2018 | 170,364 | 93,862 | -787 | -1,295 |
| 2019 | 168,086 | 93,499 | -792 | -1,415 |
| 2020 | 165,667 | 93,194 | -1,041 | -1,408 |
| 2021 | 163,110 | 92,695 | -770 | -1,699 |
| 2022 | 160,483 | 92,086 | -1,003 | -1,815 |
| 2023 | 157,519 | 91,197 | -1,317 | -1,984 |
| 2024 | 154,271 | 90,037 | -1,437 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 152,475 | -1.2% | - |
| 2030 | 141,611 | -8.2% | - |
| 2035 | 130,685 | -15.3% | - |
| 2040 | 119,698 | -22.4% | - |
| 2045 | 108,859 | -29.4% | - |
| 2050 | 98,544 | -36.1% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 共栄大通 | 14.2万 | − | − | |
| 浪花町 | 12.1万 | − | − | |
| 鶴ケ岱 | − | 5.3万 | 1,556万 | |
| 旭町 | − | − | − | |
| 南大通 | − | − | − | |
| 双葉町 | − | − | − | |
| 新橋大通 | − | − | − | |
| 治水町 | − | − | − | |
| 北大通 | − | − | − | |
| 黒金町 | − | − | − | |
| 若竹町 | − | − | − | |
| 芦野 | − | − | 1,555万 | |
| 中園町 | − | − | 1,522万 | |
| 光陽町 | − | − | − | |
| 柳町 | − | − | − | |
| 入江町 | − | − | − | |
| 豊川町 | − | − | − | |
| 暁町 | − | − | − | |
| 愛国西 | − | 8.0万 | 1,371万 | |
| 新栄町 | − | − | − | |
| 新川町 | − | − | − | |
| 東川町 | − | − | − | |
| 美原 | − | − | 1,066万 | |
| 若草町 | − | − | − | |
| 川北町 | − | − | − | |
| 白金町 | − | − | − | |
| 文苑 | − | 7.5万 | 1,850万 | |
| 昭和中央 | − | 7.4万 | 2,163万 | |
| 中島町 | − | − | − | |
| 駒場町 | − | − | 1,606万 | |
| 松浦町 | − | − | − | |
| 愛国東 | − | 6.8万 | 1,031万 | |
| 鳥取大通 | − | 6.6万 | 1,768万 | |
| 緑ケ岡 | − | 6.4万 | 1,289万 | |
| 若松町 | − | − | − | |
| 川端町 | − | − | − | |
| 新釧路町 | − | − | − | |
| 昭和南 | − | 6.2万 | 1,680万 | |
| 城山 | − | − | − | |
| 鳥取北 | − | 5.8万 | 1,275万 | |
| 新富町 | − | − | − | |
| 富士見 | − | − | 1,611万 | |
| 寿 | − | − | − | |
| 堀川町 | − | − | − | |
| 昭和町 | − | − | 1,261万 | |
| 鳥取南 | − | − | 1,049万 | |
| 武佐 | − | 4.8万 | 960万 | |
| 昭和北 | − | − | 1,044万 | |
| 浦見 | − | − | − | |
| 星が浦大通 | − | 4.4万 | 1,314万 | |
| 星が浦北 | − | − | 834万 | |
| 鶴野東 | − | 4.1万 | 1,243万 | |
| 住吉 | − | 4.0万 | − | |
| 貝塚 | − | 3.9万 | 1,027万 | |
| 千歳町 | − | − | − | |
| 新富士町 | − | − | 913万 | |
| 北園 | − | − | − | |
| 春採 | − | 3.0万 | 690万 | |
| 興津 | − | 3.0万 | 713万 | |
| 桜ケ岡 | − | − | 618万 | |
| 弥生 | − | − | − | |
| 材木町 | − | − | − | |
| 米町 | − | − | − | |
| 中鶴野 | − | − | 744万 | |
| 大楽毛西 | − | − | 509万 | |
| 星が浦南 | − | − | − | |
| 益浦 | − | − | 664万 | |
| 大楽毛 | − | − | 548万 | |
| 大楽毛南 | − | − | − | |
| 白樺台 | − | − | − | |
| 鶴野 | − | − | − | |
| 春日町 | − | − | − | |
| 阿寒町富士見 | − | − | − | |
| 住之江町 | − | − | − | |
| 宮本 | − | − | − | |
| 喜多町 | − | − | − | |
| 阿寒町中央 | − | − | − | |
| 南浜町 | − | − | − | |
| 大町 | − | − | − | |
| 阿寒町新町 | − | − | − |
釧路市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市北大通３丁目７番２ | 5.3万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 釧路 830m |
| 釧路市北大通１３丁目２番１６外 | 5.3万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 釧路 |
| 釧路市栄町６丁目４番１ | 4.5万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 釧路 900m |
| 釧路市昭和中央４丁目９番１３外 | 4.1万/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新富士 2400m |
| 釧路市新橋大通６丁目１番１７外 | 3.9万/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗,その他 | 釧路 2600m |
| 釧路市豊川町１７番２５ | 3.6万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 釧路 3700m |
| 釧路市浪花町１３丁目２番５ | 3.3万/㎡ | - | 空地 | 釧路 600m |
| 釧路市共栄大通４丁目２番１ | 3.3万/㎡ | - | 店舗 | 釧路 1900m |
| 釧路市春採７丁目２６０番１３ | 3.1万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 釧路 3800m |
| 釧路市新栄町１３番９ | 3.0万/㎡ | - | 店舗 | 釧路 2000m |
| 釧路市星が浦大通１丁目４番７５外 | 3.0万/㎡ | -0.7% | 店舗 | 新富士 3000m |
| 釧路市入江町１０番５外 | 3.0万/㎡ | +1.7% | 事務所 | 釧路 2400m |
| 釧路市新川町１１番４ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 釧路 2500m |
| 釧路市城山１丁目２２番１外 | 2.7万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 釧路 1700m |
| 釧路市文苑４丁目１４番１８ | 2.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 釧路 5100m |
| 釧路市中園町１８番３ | 2.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 釧路 3200m |
| 釧路市昭和中央４丁目４番１６ | 2.6万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新富士 2700m |
| 釧路市南大通３丁目４番５ | 2.6万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 釧路 1800m |
| 釧路市鶴ケ岱３丁目３７番６５ | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 釧路 2700m |
| 釧路市治水町４番４０外 | 2.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 釧路 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）