東中央の土地相場
福島県福島市東中央 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県福島市東中央の土地相場は坪単価6万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東中央の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
238,836円/坪
推定総額
2,150万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が86,427円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
平均価格
2,137
取引実績
18件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万4万
20082012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪32万円へ、16年間で+58.5%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2023年第1四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2022年第4四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2021年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2019年第3四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2017年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2017年第2四半期
3,400円
142坪〜（470㎡〜）
23.9/坪
2016年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2014年第3四半期
5,700円
269坪〜（890㎡〜）
21.2/坪
2014年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
東中央は福島市内85地区中22位（上位74%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の矢剣町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）