山下町の土地相場
福島県福島市山下町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市山下町の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山下町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
335,644円/坪
推定総額
3,189万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が44,093円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、長方形（40万円）と比べて9%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
平均価格
4,370
取引実績
10件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万34万28万22万16万
200820102012201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+10.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400円
142坪〜（470㎡〜）
30.9/坪
2024年第4四半期
20,000円
544坪〜（1800㎡〜）
36.7/坪
2015年第2四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
2012年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2010年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2010年第1四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2010年第1四半期
2,700円
124坪〜（410㎡〜）
21.8/坪
2008年第4四半期
2,600円
88坪〜（290㎡〜）
29.6/坪
2008年第2四半期
5,300円
172坪〜（570㎡〜）
30.7/坪
2008年第2四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
山下町は福島市内85地区中8位（上位91%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の北五老内町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）