山下町の一戸建て相場
福島県福島市山下町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山下町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,052万円
うち土地分
2,583万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,711。木造（3,775）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼86.1%
平均価格
3,703
取引実績
11件
平均面積
378㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
12万
5万
'09'15'16'17'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850円
680㎡〜
1.3
2024年第3四半期
6,100円
680㎡〜
9.0
2023年第2四半期
400円
65㎡〜
6.2
2020年第4四半期
350円
105㎡〜
3.3
2020年第1四半期
5,000円
1000㎡〜
5.0
2018年第4四半期
6,100円
490㎡〜
12.4
2017年第3四半期
7,500円
320㎡〜
23.4
2017年第2四半期
4,700円
150㎡〜
31.3
2016年第2四半期
5,700円
250㎡〜
22.8
2015年第4四半期
330円
110㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
山下町は福島市内80地区中32位（上位60%）。
単価11.8。
1つ上の永井川とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）