西中央の一戸建て相場
福島県福島市西中央 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西中央の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,833万円
うち土地分
2,365万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,147。軽量鉄骨造（2,866）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.6
前年比 ▼38.8%
平均価格
2,748
取引実績
42件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
11万
13万
'08'10'11'12'13'14'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,167
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,300円
1300㎡〜
5.6
2025年第1四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2024年第4四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2024年第4四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2024年第2四半期
3,600円
380㎡〜
9.5
2024年第1四半期
3,700円
195㎡〜
19.0
2023年第4四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2023年第3四半期
1,300円
440㎡〜
3.0
2023年第2四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2023年第1四半期
1,700円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
西中央は福島市内80地区中34位（上位57%）。
単価11.6。
1つ上の黒岩とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）