松川町の一戸建て相場
福島県福島市松川町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,845。木造（1,746）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,845
木造
46件
1,746
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,610
100〜120㎡
29件
1,887
120〜150㎡
7件
1,539
150㎡以上
11件
1,843
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
793
4〜6m
22件
1,760
6〜8m
28件
2,083
8m以上
4件
1,391
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲37.5%
平均価格
1,808
取引実績
58件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
7万
9万
'09'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
4件
５ＬＤＫ
1,850
2件
６ＬＤＫ
350
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
1,700円
135㎡〜
12.6
2025年第1四半期
350円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
1.7
2024年第3四半期
300円
210㎡〜
1.4
2024年第2四半期
1,200円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2
2024年第2四半期
2,300円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2024年第2四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2024年第1四半期
2,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2024年第1四半期
2,000円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2023年第4四半期
2,500円
585㎡〜
・５ＬＤＫ
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
松川町は福島市内81地区中53位（上位35%）。
単価9.2。
1つ上の笹木野とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
53
松川町 ◀
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9.2
松川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市松川町字後原５２番１６ | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 松川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）