方木田の一戸建て相場
福島県福島市方木田 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
方木田の一戸建て
113件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,535万円
うち土地分
2,066万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,935。木造（2,601）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼16.2%
平均価格
2,500
取引実績
127件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
14万
10万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,713
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,033
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ
980
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
13.1
2025年第3四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第2四半期
2,500円
970㎡〜
2.6
2025年第1四半期
4,500円
810㎡〜
5.6
2025年第1四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2024年第4四半期
2,000円
510㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
3.9
2024年第4四半期
980円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
6.1
2024年第4四半期
4,500円
810㎡〜
5.6
2024年第4四半期
4,200円
570㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
方木田は福島市内80地区中29位（上位64%）。
単価11.9。
1つ上の鳥谷野とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）
方木田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市方木田字樋口５番２６ | 6.6/㎡ | +1.2% | 住宅 | 福島 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）