北矢野目の一戸建て相場
福島県福島市北矢野目 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北矢野目の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,903万円
うち土地分
1,434万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
平均価格
2,306
取引実績
14件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
8万
22万
'08'09'10'12'13'16'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
5
築11-15年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,600円
250㎡〜
22.4
2021年第1四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2020年第4四半期
1,500円
710㎡〜
2.1
2020年第2四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2016年第1四半期
2,200円
360㎡〜
6.1
2013年第3四半期
480円
280㎡〜
1.7
2013年第1四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2012年第4四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2010年第4四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2010年第2四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
北矢野目は福島市内80地区中45位（上位44%）。
単価10.0。
1つ上の南町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）
北矢野目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市北矢野目字西田１６番１ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 卸町 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）