御山の一戸建て相場
福島県福島市御山 | 149件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
御山の一戸建て
129件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,308万円
うち土地分
1,840万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,800。ブロック造（389）との差は878%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲12.4%
平均価格
2,272
取引実績
149件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,580
5件
５ＬＤＫ
1,740
2件
３ＬＤＫ
925
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
５ＤＫ
2,000
1件
６ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
340㎡〜
6.5
2025年第2四半期
2,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第2四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2025年第1四半期
2,000円
190㎡〜
・５ＤＫ
10.5
2025年第1四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2025年第1四半期
3,200円
350㎡〜
9.1
2024年第4四半期
3,200円
740㎡〜
4.3
2024年第3四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2024年第3四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第3四半期
2,500円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
御山は福島市内80地区中47位（上位41%）。
単価9.7。
1つ上の北五老内町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）
最寄り駅の相場
御山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市御山字稲荷田８８番１外 | 5.4/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 福島 2500m |
| 福島市御山字中川原４１番３ | 4.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 福島 3500m |
| 福島市御山字谷地２０番１ | 1.5/㎡ | - | 農地 | 福島 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）