御山の一戸建て相場
福島県福島市御山 | 151件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,087。ブロック造（316）との差は878%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,087
木造
108件
2,261
軽量鉄骨造
19件
1,952
ブロック造
4件
316
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
774
80〜100㎡
19件
1,697
100〜120㎡
59件
2,193
120〜150㎡
28件
2,433
150㎡以上
38件
2,534
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,627
4〜6m
55件
1,816
6〜8m
72件
2,440
8m以上
14件
2,888
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲22.4%
平均価格
2,269
取引実績
151件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,517
6件
５ＬＤＫ
1,740
2件
３ＬＤＫ
925
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
５ＤＫ
2,000
1件
６ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第4四半期
2,000円
340㎡〜
5.9
2025年第3四半期
2,200円
340㎡〜
6.5
2025年第2四半期
2,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第2四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2025年第1四半期
2,000円
190㎡〜
・５ＤＫ
10.5
2025年第1四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2025年第1四半期
3,200円
350㎡〜
9.1
2024年第4四半期
3,200円
740㎡〜
4.3
2024年第3四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
御山は福島市内81地区中49位（上位40%）。
単価9.7。
1つ上の北五老内町とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
49
御山 ◀
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9.7
最寄り駅の相場
御山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市御山字稲荷田８８番１外 | 5.4/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 福島 2500m |
| 福島市御山字中川原４１番３ | 4.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 福島 3500m |
| 福島市御山字谷地２０番１ | 1.5/㎡ | - | 農地 | 福島 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）