笹木野の一戸建て相場
福島県福島市笹木野 | 113件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,910。鉄骨造（1,023）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
95件
1,910
軽量鉄骨造
4件
1,736
鉄骨造
3件
1,023
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
765
80〜100㎡
10件
1,108
100〜120㎡
48件
2,348
120〜150㎡
27件
1,746
150㎡以上
14件
1,570
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,241
4〜6m
28件
1,556
6〜8m
53件
2,063
8m以上
15件
1,747
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼9.6%
平均価格
1,864
取引実績
113件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,040
5件
５ＬＤＫ
2,425
4件
５ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第4四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2025年第3四半期
2,900円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
2,600円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
2,800円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
730円
200㎡〜
3.6
2025年第1四半期
800円
450㎡〜
1.8
2024年第4四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2024年第4四半期
790円
280㎡〜
2.8
2024年第2四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
笹木野は福島市内81地区中52位（上位36%）。
単価9.2。
1つ上の飯坂町平野とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
52
笹木野 ◀
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9.2
笹木野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市笹木野字笹木野町１番３ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 笹木野 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）