栄町の一戸建て相場
福島県福島市栄町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
栄町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
118,034万円
うち土地分
117,566万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均28,158。鉄骨造（9,620）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
41.6
平均価格
15,336
取引実績
14件
平均面積
414㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
32万
50万
'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
68
築21-25年
72
築26-30年
47
築31年以上
31
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000円
200㎡〜
50.0
2023年第1四半期
4,900円
200㎡〜
24.5
2021年第1四半期
28,000円
500㎡〜
56.0
2019年第3四半期
4,400円
95㎡〜
46.3
2018年第3四半期
4,400円
85㎡〜
51.8
2017年第1四半期
46,000円
640㎡〜
71.9
2016年第3四半期
13,000円
190㎡〜
68.4
2015年第4四半期
11,000円
200㎡〜
55.0
2015年第4四半期
12,000円
540㎡〜
22.2
2014年第4四半期
23,000円
560㎡〜
41.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
栄町は福島市内80地区中1位（上位99%）。
単価41.6。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市栄町２６番２１外 | 24.8/㎡ | +1.2% | 店舗,事務所 | 福島 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）