天神町の一戸建て相場
福島県福島市天神町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
天神町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,515万円
うち土地分
4,046万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
16.8
平均価格
4,764
取引実績
14件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
6万
41万
'08'09'13'15'18'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
29
築16-20年
5
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
20,000円
490㎡〜
40.8
2022年第2四半期
3,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.2
2021年第2四半期
8,000円
180㎡〜
44.4
2020年第3四半期
9,800円
970㎡〜
10.1
2018年第4四半期
4,500円
840㎡〜
5.4
2015年第4四半期
3,000円
600㎡〜
5.0
2015年第2四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
2013年第4四半期
700円
100㎡〜
7.0
2009年第4四半期
490円
75㎡〜
6.5
2009年第4四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
天神町は福島市内80地区中7位（上位91%）。
単価16.8。
1つ上の仁井田とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）
天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市天神町６４番５ | 7.4/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 福島 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）