新町の一戸建て相場
福島県福島市新町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
新町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
11,998万円
うち土地分
11,529万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,086。ＲＣ（1,321）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大578%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.1
平均価格
3,725
取引実績
11件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
53万
3万
'08'10'11'12'14'16'17'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築16-20年
6
築31年以上
20
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
100円
35㎡〜
2.9
2020年第4四半期
8,300円
220㎡〜
37.7
2019年第4四半期
410円
70㎡〜
5.9
2017年第1四半期
500円
60㎡〜
8.3
2016年第2四半期
2,900円
110㎡〜
26.4
2014年第2四半期
6,000円
930㎡〜
6.5
2012年第4四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
2011年第4四半期
150円
30㎡〜
5.0
2011年第2四半期
920円
165㎡〜
5.6
2010年第4四半期
1,400円
105㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
新町は福島市内80地区中10位（上位88%）。
単価16.1。
1つ上の霞町とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）
新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市新町７３番１３ | 8.7/㎡ | +0.3% | 店舗 | 福島 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）