野田町の一戸建て相場
福島県福島市野田町 | 198件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,382。木造（2,726）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
8,382
軽量鉄骨造
39件
4,257
鉄骨造
11件
3,975
木造
126件
2,726
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,401
80〜100㎡
20件
2,388
100〜120㎡
59件
2,968
120〜150㎡
50件
3,261
150㎡以上
52件
4,747
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,408
4〜6m
81件
2,944
6〜8m
84件
3,676
8m以上
16件
6,181
平均㎡単価
14.1
前年比 ▼18.9%
平均価格
3,419
取引実績
198件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,088
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
290㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2025年第4四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2025年第4四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2025年第4四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2025年第3四半期
4,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.5
2025年第2四半期
900円
220㎡〜
4.1
2025年第2四半期
4,500円
460㎡〜
9.8
2025年第1四半期
3,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第1四半期
15,000円
530㎡〜
28.3
2025年第1四半期
3,300円
300㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
野田町は福島市内81地区中15位（上位81%）。
単価14.1。
1つ上の八島田とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
15
野田町 ◀
―
14.1
最寄り駅の相場
野田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市野田町２丁目１８９番３ | 9.6/㎡ | +3.8% | 住宅 | 福島 640m |
| 福島市野田町３丁目１０５番３１ | 7.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | 福島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）