仁井田の一戸建て相場
福島県福島市仁井田 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
仁井田の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,762万円
うち土地分
1,293万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.1
前年比 ▲49.9%
平均価格
3,678
取引実績
22件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
20万
22万
'13'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
14
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400円
210㎡〜
21.0
2025年第1四半期
4,700円
210㎡〜
22.4
2024年第4四半期
6,000円
210㎡〜
28.6
2024年第2四半期
320円
165㎡〜
1.9
2024年第1四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2023年第4四半期
6,000円
210㎡〜
28.6
2023年第4四半期
5,400円
210㎡〜
25.7
2023年第3四半期
5,200円
210㎡〜
24.8
2022年第3四半期
2,000円
480㎡〜
4.2
2021年第4四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
仁井田は福島市内80地区中6位（上位93%）。
単価17.1。
1つ上の仲間町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）
仁井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市仁井田字上仁井田１１番１ | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 福島 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）