宮下町の一戸建て相場
福島県福島市宮下町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,199。鉄骨造（2,118）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
15件
3,199
鉄骨造
3件
2,118
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
5,664
100〜120㎡
3件
2,534
120〜150㎡
6件
4,113
150㎡以上
8件
4,360
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,656
6〜8m
7件
2,526
8m以上
5件
4,778
平均㎡単価
15.4
前年比 ▲119.4%
平均価格
4,335
取引実績
23件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
6万
31万
'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
20
築21-25年
22
築26-30年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2024年第4四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2024年第3四半期
18,000円
820㎡〜
22.0
2021年第2四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第2四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2020年第3四半期
21,000円
640㎡〜
32.8
2020年第3四半期
200円
110㎡〜
1.8
2020年第3四半期
1,000円
185㎡〜
5.4
2019年第1四半期
400円
180㎡〜
2.2
2017年第3四半期
5,500円
500㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
宮下町は福島市内81地区中12位（上位85%）。
単価15.4。
1つ上の万世町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
12
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15.4
宮下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市宮下町１０６番２ | 8.7/㎡ | +2.6% | 住宅,事務所 | 福島 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）