上町の一戸建て相場
福島県福島市上町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
9,910万円
うち土地分
9,441万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,171。木造（5,674）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.5
平均価格
6,543
取引実績
20件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
49万
9万
'12'13'14'16'17'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
32
築21-25年
59
築26-30年
28
築31年以上
24
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2017年第4四半期
2,700円
300㎡〜
9.0
2017年第4四半期
450円
75㎡〜
6.0
2017年第3四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
2016年第1四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
2014年第3四半期
14,000円
800㎡〜
17.5
2014年第2四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
2013年第4四半期
29,000円
620㎡〜
46.8
2013年第4四半期
5,100円
280㎡〜
18.2
2013年第4四半期
200円
40㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
上町は福島市内80地区中2位（上位98%）。
単価27.5。
1つ上の栄町とは51%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市瀬上町字本町５６番２外 | 4.2/㎡ | - | 空地 | 瀬上 800m |
| 福島市瀬上町字下中川原１７番５外 | 1.8/㎡ | - | 倉庫 | 瀬上 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）