置賜町の一戸建て相場
福島県福島市置賜町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,354。木造（1,046）との差は507%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,354
鉄骨造
7件
5,454
木造
5件
1,046
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
762
150㎡以上
15件
5,888
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,268
8m以上
10件
5,869
平均㎡単価
23.2
平均価格
4,469
取引実績
20件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
20万
20万
'09'10'12'13'14'16'17'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
23
築21-25年
47
築26-30年
44
築31年以上
19
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
12,000円
600㎡〜
20.0
2023年第4四半期
2,400円
90㎡〜
26.7
2023年第3四半期
5,800円
120㎡〜
48.3
2022年第3四半期
4,300円
125㎡〜
34.4
2020年第1四半期
800円
60㎡〜
13.3
2020年第1四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2019年第4四半期
300円
115㎡〜
2.6
2017年第2四半期
3,900円
155㎡〜
25.2
2016年第2四半期
800円
120㎡〜
6.7
2014年第3四半期
10,000円
270㎡〜
37.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
置賜町は福島市内81地区中3位（上位96%）。
単価23.2。
1つ上の上町とは18%の差。
高価格帯（1〜27位）
3
置賜町 ◀
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23.2
置賜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市置賜町２７番２ | 10.8/㎡ | +0.9% | 店舗 | 福島 610m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）