八島町の一戸建て相場
福島県福島市八島町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八島町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,464万円
うち土地分
1,995万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.7
平均価格
2,724
取引実績
19件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
15万
12万
'09'12'15'17'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築21-25年
6
築26-30年
16
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2023年第2四半期
2,300円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2023年第2四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2022年第1四半期
4,500円
180㎡〜
25.0
2020年第4四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
2020年第4四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2020年第3四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2020年第3四半期
3,100円
260㎡〜
11.9
2017年第4四半期
7,500円
250㎡〜
30.0
2017年第4四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
八島町は福島市内80地区中17位（上位79%）。
単価13.7。
1つ上の南沢又とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）