太田町の一戸建て相場
福島県福島市太田町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均7,332。鉄骨造（4,880）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
7,332
鉄骨造
3件
4,880
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,636
100〜120㎡
4件
3,869
120〜150㎡
3件
1,423
150㎡以上
11件
11,527
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1298%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,024
4〜6m
7件
3,575
6〜8m
8件
3,939
8m以上
7件
14,322
平均㎡単価
14.8
平均価格
6,571
取引実績
28件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
9万
18万
'09'12'13'15'16'17'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
33
築21-25年
9
築26-30年
16
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580円
110㎡〜
5.3
2025年第2四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2023年第3四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2022年第4四半期
3,900円
420㎡〜
9.3
2022年第2四半期
8,500円
590㎡〜
14.4
2022年第2四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2020年第3四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2019年第4四半期
1,100円
110㎡〜
10.0
2019年第1四半期
4,100円
220㎡〜
18.6
2017年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
太田町は福島市内81地区中13位（上位84%）。
単価14.8。
1つ上の宮下町とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
13
太田町 ◀
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14.8