太田町の土地相場
福島県福島市太田町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が112,622円高くなります。
4〜6m
9件
29万/坪
6〜8m
12件
41万/坪
8m以上
15件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、台形（25万円）と比べて86%の差があります。
長方形
7件
46万/坪
ほぼ台形
4件
42万/坪
ほぼ整形
4件
34万/坪
ほぼ長方形
14件
32万/坪
不整形
4件
27万/坪
台形
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
西
5件
44万/坪
北
9件
38万/坪
北東
5件
34万/坪
南
3件
33万/坪
東
14件
30万/坪
南西
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
32.2/坪
9.7/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
2,252
取引実績
39件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+179.1%上昇（年平均+10.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2025年第2四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2023年第1四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2023年第1四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2023年第1四半期
9,600円
212坪〜（700㎡〜）
45.3/坪
2022年第4四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
2022年第2四半期
4,900円
103坪〜（340㎡〜）
47.6/坪
2021年第3四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2021年第1四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
太田町は福島市内87地区中4位（上位95%）。
坪単価32.2/坪。
1つ上の万世町とは13%の差。
高価格帯（1〜29位）
4
太田町 ◀
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32.2/坪