矢剣町の土地相場
福島県福島市矢剣町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,314円高くなります。
4〜6m
6件
29万/坪
6〜8m
8件
20万/坪
8m以上
3件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
3件
29万/坪
長方形
4件
23万/坪
ほぼ整形
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
6件
27万/坪
北
3件
27万/坪
東
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
事務所
1件
その他
1件
工場
1件
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
平均価格
1,637
取引実績
18件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
20092015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪40万円へ、16年間で+112.0%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,300円
206坪〜（680㎡〜）
40.4/坪
2022年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2022年第1四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2019年第2四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2019年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2018年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2017年第4四半期
270円
20坪〜（65㎡〜）
13.7/坪
2017年第4四半期
730円
54坪〜（180㎡〜）
13.4/坪
2017年第4四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2017年第2四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
矢剣町は福島市内87地区中21位（上位76%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の森合町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
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矢剣町 ◀
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21.5/坪