天神町の土地相場
福島県福島市天神町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市天神町の土地相場は坪単価9万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天神町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
444,427円/坪
推定総額
2,222万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が223,432円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
平均価格
2,500
取引実績
19件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
200820132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪23万円へ、17年間で27.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,400円
230坪〜（760㎡〜）
40.9/坪
2025年第1四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2023年第1四半期
630円
24坪〜（80㎡〜）
26.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2022年第2四半期
570円
27坪〜（90㎡〜）
20.9/坪
2021年第4四半期
860円
30坪〜（100㎡〜）
28.4/坪
2021年第3四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2021年第3四半期
430円
15坪〜（50㎡〜）
28.4/坪
2021年第3四半期
5,000円
224坪〜（740㎡〜）
22.3/坪
2019年第3四半期
3,800円
106坪〜（350㎡〜）
35.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
天神町は福島市内85地区中6位（上位93%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上の上町とは6%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市天神町６４番５ | 7.4/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 福島 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）