御山町の土地相場
福島県福島市御山町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,522円高くなります。
4〜6m
4件
23万/坪
8m以上
5件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
3件
24万/坪
不整形
4件
22万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
28万/坪
東
4件
23万/坪
南
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
1件
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
平均価格
2,948
取引実績
13件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万33万25万17万
2013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪19万円から2022年は坪19万円へ、9年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
6,400円
333坪〜（1100㎡〜）
19.2/坪
2021年第4四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2020年第2四半期
750円
29坪〜（95㎡〜）
26.1/坪
2019年第1四半期
12,000円
363坪〜（1200㎡〜）
33.1/坪
2016年第4四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2016年第4四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2016年第4四半期
770円
36坪〜（120㎡〜）
21.2/坪
2016年第4四半期
690円
32坪〜（105㎡〜）
21.7/坪
2016年第2四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2016年第1四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
御山町は福島市内87地区中15位（上位83%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の早稲町とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
15
御山町 ◀
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23.9/坪