松浪町の土地相場
福島県福島市松浪町 | 18件の成約データ
福島県福島市松浪町の土地相場は坪単価7万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松浪町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
237,561円/坪
推定総額
1,544万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,567円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価30万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
平均価格
2,672
取引実績
18件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪24万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2024年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2024年第2四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2023年第3四半期
390円
17坪〜（55㎡〜）
23.4/坪
2020年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2019年第3四半期
7,700円
363坪〜（1200㎡〜）
21.2/坪
2019年第3四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2018年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2016年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
松浪町は福島市内85地区中19位（上位78%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の野田町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
松浪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市松浪町３８番１ | 6.6/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,工場 | 福島 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）