森合町の土地相場
福島県福島市森合町 | 11件の成約データ
福島県福島市森合町の土地相場は坪単価7万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
森合町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
244,485円/坪
推定総額
1,589万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が44,172円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
平均価格
1,810
取引実績
11件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万30万22万14万6万
2010201220192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2023年は坪25万円へ、13年間で+14.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
950円
30坪〜（100㎡〜）
31.4/坪
2023年第1四半期
4,500円
248坪〜（820㎡〜）
18.1/坪
2021年第4四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2021年第1四半期
3,200円
94坪〜（310㎡〜）
34.1/坪
2019年第1四半期
260円
11坪〜（35㎡〜）
24.6/坪
2013年第3四半期
4,200円
185坪〜（610㎡〜）
22.8/坪
2012年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2011年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2011年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2011年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
森合町は福島市内85地区中20位（上位76%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の松浪町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）