森合の土地相場
福島県福島市森合 | 153件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県福島市森合の土地相場は坪単価6万円（153件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.5%。
推定相場
森合の土地
153件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
144,502円/坪
推定総額
939万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,609円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
1,515
取引実績
153件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪17万円へ、17年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2025年第2四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
770円
42坪〜（140㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
3,200円
100坪〜（330㎡〜）
32.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第2四半期
3,800円
206坪〜（680㎡〜）
18.5/坪
2024年第2四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2024年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第1四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
森合は福島市内85地区中29位（上位66%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の松山町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
最寄り駅の相場
森合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市森合字西谷地１３番１５ | 7.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 美術館・図書館前 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）