松木町の土地相場
福島県福島市松木町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
3件
27万/坪
長方形
5件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
東
4件
31万/坪
南
6件
27万/坪
北
3件
19万/坪
平均坪単価
25.6/坪
7.7/㎡
平均価格
1,973
取引実績
13件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万34万26万18万
20092015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2025年は坪25万円へ、16年間で14.4%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
127坪〜（420㎡〜）
25.2/坪
2023年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2023年第2四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2022年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2022年第2四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2020年第3四半期
4,400円
127坪〜（420㎡〜）
34.6/坪
2017年第1四半期
850円
44坪〜（145㎡〜）
19.4/坪
2015年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2012年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
松木町は福島市内87地区中11位（上位87%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の浜田町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
11
松木町 ◀
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25.6/坪