北五老内町の土地相場
福島県福島市北五老内町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県福島市北五老内町の土地相場は坪単価8万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北五老内町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
438,516円/坪
推定総額
3,289万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,507円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
26.5/坪
8.0/㎡
平均価格
1,997
取引実績
14件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万42万29万16万3万
20082013201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+86.9%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
88坪〜（290㎡〜）
49.0/坪
2022年第4四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2018年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2018年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2018年第3四半期
2,600円
124坪〜（410㎡〜）
21.0/坪
2017年第1四半期
380円
20坪〜（65㎡〜）
19.3/坪
2016年第1四半期
980円
30坪〜（100㎡〜）
32.4/坪
2014年第2四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2013年第4四半期
3,700円
166坪〜（550㎡〜）
22.2/坪
2009年第3四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
北五老内町は福島市内85地区中7位（上位92%）。
坪単価26.5/坪。
1つ上の天神町とは6%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）