北矢野目の土地相場
福島県福島市北矢野目 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市北矢野目の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北矢野目の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
181,893円/坪
推定総額
1,182万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
平均価格
1,684
取引実績
18件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820102013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+127.7%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,900円
245坪〜（810㎡〜）
24.1/坪
2022年第3四半期
1,400円
160坪〜（530㎡〜）
8.7/坪
2019年第4四半期
2,100円
287坪〜（950㎡〜）
7.3/坪
2018年第4四半期
4,100円
197坪〜（650㎡〜）
20.9/坪
2018年第2四半期
93円
20坪〜（65㎡〜）
4.7/坪
2016年第4四半期
600円
266坪〜（880㎡〜）
2.3/坪
2016年第1四半期
910円
67坪〜（220㎡〜）
13.7/坪
2013年第4四半期
830円
56坪〜（185㎡〜）
14.8/坪
2013年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2012年第2四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
北矢野目は福島市内85地区中58位（上位32%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の伏拝とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
北矢野目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市北矢野目字西田１６番１ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 卸町 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）