宮代の土地相場
福島県福島市宮代 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市宮代の土地相場は坪単価4万円（107件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+76.5%。
推定相場
宮代の土地
107件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
157,978円/坪
推定総額
948万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大261%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が196,178円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、台形（16万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲76.5%
平均価格
1,097
取引実績
107件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪13万円へ、17年間で30.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
160円
20坪〜（65㎡〜）
8.1/坪
2025年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第3四半期
1,500円
175坪〜（580㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
130円
17坪〜（55㎡〜）
7.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第2四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2021年第1四半期
810円
57坪〜（190㎡〜）
14.1/坪
2021年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2021年第1四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
宮代は福島市内85地区中60位（上位29%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の南向台とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
宮代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市宮代字一本木１６番２５ | 4.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 東福島 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）