小倉寺の土地相場
福島県福島市小倉寺 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市小倉寺の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小倉寺の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
57,842円/坪
推定総額
607万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,830円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
1,131
取引実績
16件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2010201220142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2024年は坪18万円へ、14年間で+182.2%上昇（年平均+13.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
690円
39坪〜（130㎡〜）
17.5/坪
2022年第2四半期
2,300円
293坪〜（970㎡〜）
7.8/坪
2021年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
380円
106坪〜（350㎡〜）
3.6/坪
2017年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2016年第2四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2016年第1四半期
950円
57坪〜（190㎡〜）
16.5/坪
2015年第4四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2015年第1四半期
240円
76坪〜（250㎡〜）
3.2/坪
2014年第2四半期
700円
181坪〜（600㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
小倉寺は福島市内85地区中67位（上位21%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の南町とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
小倉寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市小倉寺字二反田２２番５ | 4.1/㎡ | +0.2% | 住宅 | 福島 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）