田沢の土地相場
福島県福島市田沢 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市田沢の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田沢の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
90,656円/坪
推定総額
680万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が50,965円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
666
取引実績
25件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪4万円へ、15年間で62.7%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
600円
139坪〜（460㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
1,300円
151坪〜（500㎡〜）
8.6/坪
2019年第2四半期
820円
73坪〜（240㎡〜）
11.3/坪
2019年第1四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2017年第3四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2016年第3四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2016年第1四半期
28円
15坪〜（50㎡〜）
1.9/坪
2015年第3四半期
900円
118坪〜（390㎡〜）
7.6/坪
2015年第1四半期
850円
94坪〜（310㎡〜）
9.1/坪
2014年第4四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
田沢は福島市内85地区中73位（上位14%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の町庭坂とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）