松川町関谷の土地相場
福島県福島市松川町関谷 | 10件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ長方形
4件
11万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
平均価格
613
取引実績
10件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
20082010201320172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+8.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2017年第3四半期
240円
36坪〜（120㎡〜）
6.6/坪
2015年第2四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2015年第1四半期
270円
35坪〜（115㎡〜）
7.8/坪
2013年第1四半期
970円
363坪〜（1200㎡〜）
2.7/坪
2011年第3四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
2010年第2四半期
470円
133坪〜（440㎡〜）
3.5/坪
2009年第3四半期
280円
36坪〜（120㎡〜）
7.7/坪
2009年第2四半期
950円
88坪〜（290㎡〜）
10.8/坪
2008年第2四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
松川町関谷は福島市内87地区中78位（上位10%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の佐倉下とは7%の差。
お手頃帯（59〜87位）
78
松川町関谷 ◀
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6.8/坪