山口の土地相場
福島県福島市山口 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,114円高くなります。
6〜8m
9件
7万/坪
8m以上
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
12万/坪
東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
1,118
取引実績
14件
平均面積
203坪
672㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+346.3%上昇（年平均+21.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2024年第1四半期
830円
67坪〜（220㎡〜）
12.5/坪
2022年第4四半期
3,400円
221坪〜（730㎡〜）
15.4/坪
2018年第3四半期
2,500円
293坪〜（970㎡〜）
8.5/坪
2015年第2四半期
1,700円
514坪〜（1700㎡〜）
3.3/坪
2015年第2四半期
420円
178坪〜（590㎡〜）
2.4/坪
2014年第1四半期
94円
106坪〜（350㎡〜）
0.9/坪
2014年第1四半期
91円
100坪〜（330㎡〜）
0.9/坪
2013年第3四半期
700円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1/坪
2013年第3四半期
2,400円
514坪〜（1700㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
山口は福島市内87地区中79位（上位9%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の松川町関谷とは12%の差。
お手頃帯（59〜87位）
79
山口 ◀
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6.1/坪