荒井の土地相場
福島県福島市荒井 | 14件の成約データ
福島県福島市荒井の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
荒井の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
11,325円/坪
推定総額
147万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大402%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,399円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて23%の差があります。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
420
取引実績
14件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082010201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪6万円へ、15年間で+136.5%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
560円
85坪〜（280㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
750円
142坪〜（470㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2018年第1四半期
210円
47坪〜（155㎡〜）
4.5/坪
2015年第3四半期
360円
127坪〜（420㎡〜）
2.8/坪
2015年第1四半期
310円
166坪〜（550㎡〜）
1.9/坪
2012年第4四半期
9円
9坪〜（30㎡〜）
0.9/坪
2012年第4四半期
11円
12坪〜（40㎡〜）
0.9/坪
2010年第2四半期
800円
275坪〜（910㎡〜）
2.9/坪
2009年第2四半期
450円
178坪〜（590㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
荒井は福島市内85地区中84位（上位1%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の飯野町明治とは10%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）