南町の土地相場
福島県福島市南町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県福島市南町の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南町の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
105,323円/坪
推定総額
316万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,229円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
769
取引実績
18件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20082016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+25.9%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
43円
21坪〜（70㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2022年第2四半期
610円
142坪〜（470㎡〜）
4.3/坪
2022年第2四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2022年第2四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
160円
39坪〜（130㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
140円
32坪〜（105㎡〜）
4.4/坪
2022年第2四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
160円
9坪〜（30㎡〜）
17.6/坪
2021年第1四半期
26円
9坪〜（30㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
南町は福島市内85地区中66位（上位22%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の黒岩とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市三河南町１番９外 | 15.6/㎡ | +0.6% | 店舗 | 福島 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）